ফ্ল্যাট কেনার আগে প্রয়োজনীয় লিগ্যাল ডকুমেন্টস – পশ্চিমবঙ্গ
ফ্ল্যাট কেনার আগে সঠিক লিগ্যাল ডকুমেন্ট যাচাই করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, যাতে ভবিষ্যতে কোনো আইনি সমস্যা না হয়। পশ্চিমবঙ্গে ফ্ল্যাট কেনার আগে নিচের গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র অবশ্যই চেক করুন:
???? ১. প্রপার্টির মালিকানা ও শিরোনাম সংক্রান্ত কাগজপত্র
✅ সেল ডিড (Sale Deed) – বর্তমান মালিকের নামে থাকা মূল দলিল, যা রেজিস্ট্রেশন অফিস থেকে যাচাই করা উচিত।
✅ পরিচয়পত্র (Identity Proof of Seller & Buyer) – প্যান কার্ড, আধার কার্ড, ভোটার আইডি ইত্যাদি।
✅ পূর্বের মালিকানার দলিল (Chain of Title Deed) – যদি পুরনো ফ্ল্যাট হয়, তবে সম্পত্তির আগের মালিকানার ইতিহাস চেক করুন।
????️ ২. ডেভেলপার বা বিল্ডারের কাগজপত্র (নতুন ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে)
✅ সানশন প্ল্যান (Sanctioned Building Plan) – পৌরসভা বা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত নকশা (KMC, HIDCO, NKDA ইত্যাদি)।
✅ কমপ্লিশন সার্টিফিকেট (Completion Certificate - CC) – নতুন ফ্ল্যাট হলে, নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পর পৌরসভা থেকে প্রাপ্ত সনদ।
✅ অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (Occupancy Certificate - OC) – বিল্ডিং বাসযোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য পৌরসভার অনুমোদন।
✅ রেরা রেজিস্ট্রেশন (RERA Registration Certificate) – পশ্চিমবঙ্গ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির (WBHIRA) অনুমোদন।
???? ৩. জমির কাগজপত্র (Land Ownership Documents)
✅ পর্চা ও জমির খতিয়ান (Record of Rights – ROR & Mutation Certificate) – জমির মালিকানার তথ্য যাচাই করতে হবে।
✅ জমির দাগ ও খতিয়ান নম্বর (Plot Details & Survey Records) – ভূমি দফতর থেকে যাচাই করা উচিত।
✅ ল্যান্ড কনভার্সন সার্টিফিকেট (Land Conversion Certificate) – কৃষিজমি যদি আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয়, তবে এই অনুমোদন প্রয়োজন।
???? ৪. ফিন্যান্স ও ট্যাক্স সংক্রান্ত কাগজপত্র
✅ প্রপার্টি ট্যাক্স রিসিপ্ট (Property Tax Receipt) – সম্পত্তির সমস্ত কর পরিশোধ করা হয়েছে কিনা যাচাই করুন।
✅ এনওসি (No Objection Certificate - NOC) – পৌরসভা, বিদ্যুৎ দফতর, জল দফতর, ফায়ার ডিপার্টমেন্ট থেকে অনুমোদন।
✅ বিল ও মেইনটেনেন্স ক্লিয়ারেন্স (Utility Bills & Maintenance Dues) – বিদ্যুৎ, জল ও মেইনটেনেন্স চার্জ বকেয়া আছে কিনা চেক করুন।
???? ৫. ব্যাংক ও লোন সংক্রান্ত কাগজপত্র (যদি হোম লোন নেন)
✅ অ্যাপ্রুভড প্রজেক্ট লিস্ট (Bank Approved Project List) – আপনার ফ্ল্যাটটি কোন কোন ব্যাংক লোনের জন্য অনুমোদিত তা যাচাই করুন।
✅ লোন স্যাংশন লেটার (Loan Sanction Letter) – ব্যাংক থেকে হোম লোনের অনুমোদন পত্র।
✅ নো ডিউস সার্টিফিকেট (No Dues Certificate) – যদি ফ্ল্যাটটির ওপর কোনো পুরনো লোন থাকে, তবে সেটি পরিশোধ হয়েছে কিনা নিশ্চিত করতে হবে।
???? ৬. রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্প ডিউটি সংক্রান্ত কাগজপত্র
✅ ডিড রেজিস্ট্রেশন (Registered Sale Deed) – রেজিস্ট্রি অফিসে সম্পূর্ণ দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয়েছে কিনা নিশ্চিত করতে হবে।
✅ স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি (Stamp Duty & Registration Charges Receipt) – পশ্চিমবঙ্গ সরকারের নির্ধারিত চার্জ অনুযায়ী স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করা হয়েছে কিনা।
???? কেন এই ডকুমেন্টস যাচাই করা জরুরি?
✔️ প্রতারনার শিকার হওয়া এড়াতে।
✔️ আইনি সমস্যা থেকে মুক্ত থাকতে।
✔️ নিজের বিনিয়োগ সুরক্ষিত রাখতে।
✔️ হোম লোনের অনুমোদন পেতে।
???? পরামর্শ: ফ্ল্যাট কেনার আগে অবশ্যই একজন আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন।
